民法典关于选聘物业服务企业的规定物权法2025对物业公司的选聘规定

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民法典关于选聘物业服务企业的规定物权法2018对物业公司的选聘规定

《中华人民共和国民法典》是调整民事法律关系的基本法典，其对选聘物业服务企业的规定涉及业主的权利与义务、物业服务合同的签订以及物业管理公司的责任等多个方面。以下是对民法典中关于选聘物业服务企业的具体规定：

业主权利与义务：《民法典》第二百七十八条明确规定了业主共同决定选聘或解聘物业服务企业的权利。这意味着，在选聘或解聘物业服务企业时，必须由专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主共同决定。这一规定旨在保护业主的合法权益，确保决策过程的公平性和合理性。

物业服务合同：《民法典》增设了《物业服务合同》专章，对物业服务企业的权利义务与责任进行了明确界定。这一章节为物业服务合同的签订提供了法律依据，有助于规范物业服务企业的经营行为，保障业主的合法权益。

物业服务人的义务：《民法典》还规定物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，应作为物业服务合同的组成部分。这要求物业服务企业在提供服务时，应当充分考虑业主的利益，通过优质服务赢得业主的信任和满意。

物业公司的责任：《民法典》第二百八十四条规定了物业服务企业的责任，包括对建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。这表明，物业服务企业在履行职责时，应当遵守法律法规，保障业主的合法权益不受侵害。

业主自管模式：《民法典》允许业主自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。这一规定体现了业主自治的精神，为业主提供了更多的选择权和自主权。

物业管理公司的选择：对于开发商前期选定的物业管理公司，个人业主有权拒绝。这一规定保障了业主的知情权和选择权，使业主能够根据自己的意愿选择物业服务企业。

物业服务合同的解除：物业服务合同可以因物业服务企业违反合同约定而解除。这为业主提供了一定的救济途径，当物业服务企业未能履行合同约定时，业主可以通过法律手段维护自己的权益。

物业服务费用问题：物业服务费用的收取和管理应当遵循《民法典》的规定。这意味着，物业服务企业在收取物业费时应当遵循相关法律法规，不得擅自提高收费标准或进行不当收费。

此外，在了解以上内容后，还可以关注以下几个方面：

在选择物业服务企业时，业主应充分了解企业的资质、服务内容、收费标准等信息，确保选择到合适的物业服务企业。业主在与物业服务企业签订合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于解聘、变更等事项的约定，以便在必要时维护自己的合法权益。物业服务企业应遵守法律法规，尊重业主的权益，提供优质的物业服务，以赢得业主的信任和满意。

《中华人民共和国民法典》对选聘物业服务企业的规定涵盖了业主的权利与义务、物业服务合同的签订与解除、物业服务企业的责任等多个方面。这些规定旨在保障业主的合法权益，促进物业服务行业的健康发展。业主在选聘物业服务企业时，应充分了解相关法律规定，确保自己的合法权益得到保障。同时，物业服务企业也应遵守法律法规，提供优质的服务，以赢得业主的信任和满意。