跨境电商全托管模式见顶,珠三角物流地产需求变化

跨境电商全托管模式见顶,珠三角物流地产需求变化

过去几年,跨境电商全托管模式在珠三角地区迅速崛起,带动了大量物流地产需求。

然而,近期有迹象表明,这一增长势头可能正在放缓。

本文将探讨全托管模式的变化及其对珠三角物流地产需求的影响。

快速增长阶段：。

2020-2025年：跨境电商巨头如SHEIN、TEMU、TIKTOK和速卖通在珠三角地区建立了上百万平方米的全托管仓库,推动了物流地产市场的繁荣。

核心城市：东莞、广州、佛山、番禺、肇庆等城市成为全托管模式的热点区域,物流地产需求激增。

SHEIN：通过自建供应链系统,实现了高效的生产和销售。

TEMU：凭借强大的物流网络,迅速扩展市场。

TIKTOK：利用内容电商的优势,吸引了大量年轻消费者。

速卖通：通过全托管模式,提升了商家的运营效率。

全托管模式的增长瓶颈。

航空运力限制：。

全球运力不足：未来5-10年内,全球可新增的货机运力非常有限,无法满足跨境电商的高增长需求。

直发模式受限：全托管直发物流模式失去了增量,导致国内仓储需求下降。

市场需求变化：。

消费者偏好：越来越多的消费者倾向于购买本地库存,以减少等待时间。

成本压力：高昂的航空运费和仓储成本,使得全托管模式的吸引力下降。

半托管模式的兴起。

新趋势：。

海运+海外仓：电商平台将增量空间转向海运+海外仓模式,半托管模式逐渐成为主流。

海外仓需求：海外仓需求井喷,本土物流资产需求急剧攀升。

优势：。

成本更低：海运相比空运成本更低,适合大批量货物运输。

灵活性更高：海外仓可以更快速地响应市场需求,提升客户满意度。

需求降温：。

国内仓储需求减少：随着全托管直发模式的放缓,国内的一件代发仓和集货仓需求呈现下降趋势。

投资理性化：企业在投资建设仓库时更加理性,注重长远发展。

市场调整：。

结构调整：物流地产市场将逐步调整,从单一的全托管模式向多元化的物流解决方案转变。

区域分散：物流地产需求将更加分散,不再集中在珠三角核心城市。

综合物流解决方案：电商平台将更加注重提供综合物流解决方案,包括全托管、半托管等多种模式。

技术创新：利用大数据、人工智能等技术,提升物流效率和服务质量。

政府引导：政府将出台更多政策,支持物流地产的健康发展,促进跨境电商的持续增长。

虽然电商平台全托管模式的增长见顶,但珠三角物流地产需求并未完全降温。

随着半托管模式的兴起和市场调整,物流地产市场将朝着更加多元化和高效的方向发展。

企业需要紧跟市场变化,灵活调整战略,以应对未来的挑战和机遇。